Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind WEG-Unterlagen unverzichtbar. Wir erklären, welche Dokumente Sie brauchen und wo Sie diese bekommen.
Warum WEG-Unterlagen wichtig sind
Käufer einer Eigentumswohnung kaufen nicht nur die Wohnung, sondern auch Anteile am Gemeinschaftseigentum. Die WEG-Unterlagen geben Aufschluss über den Zustand der Gemeinschaft.
Pflichtunterlagen
- Teilungserklärung – Grundlage der WEG
- Gemeinschaftsordnung – Regeln der Gemeinschaft
- Protokolle – Letzte 3 Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan – Aktueller Plan
- Hausgeldabrechnung – Letzte Abrechnung
- Rücklagenstand – Instandhaltungsrücklage
Wo bekommt man die Unterlagen?
| Unterlage | Bezugsquelle |
|---|---|
| Teilungserklärung | Grundbuchamt oder Hausverwaltung |
| Protokolle | Hausverwaltung |
| Wirtschaftsplan | Hausverwaltung |
| Hausgeldabrechnung | Hausverwaltung |
Kosten
- Teilungserklärung (Grundbuchamt): 10-20 €
- Unterlagen von Hausverwaltung: Oft kostenlos, manchmal 20-50 € Bearbeitungsgebühr
Tipps
- Frühzeitig anfordern – Hausverwaltungen brauchen oft 1-2 Wochen
- Protokolle genau lesen – geplante Sanierungen bedeuten Sonderumlagen
- Rücklage prüfen – niedrige Rücklage = Risiko für Käufer
Fazit
Vollständige WEG-Unterlagen sind beim Wohnungsverkauf unverzichtbar. Sie schaffen Vertrauen und beschleunigen den Verkaufsprozess.
Über den Autor
Ajmal Jaweed
Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Ajmal Jaweed verfügt über mehr als 14 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche im Rhein-Main-Gebiet. Als DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung (Stufe D2) verbindet er fundierte Marktkenntnisse mit zertifizierter Bewertungskompetenz.
DEKRA Sachverständiger D2
14+ Jahre Immobilienerfahrung
Spezialist Rhein-Main-Gebiet
Wertermittlung & Verkauf
Häufig gestellte Fragen
Welche WEG-Unterlagen brauche ich beim Wohnungsverkauf?
Wo bekomme ich die WEG-Unterlagen?
Warum sind WEG-Unterlagen beim Verkauf so wichtig?
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