Warum Frankfurt am Main 2026 im Fokus steht
Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main bewegt sich. Mit ca. 773.000 Einwohnern gehört Frankfurt am Main zu den begehrtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet. Wer jetzt die richtigen Entscheidungen trifft, kann erheblich profitieren – ob als Verkäufer oder als Investor.
Als einzige deutsche Stadt mit einer Skyline („Mainhattan“) vereint Frankfurt internationale Urbanität mit grünen Oasen wie dem Palmengarten und dem Stadtwald. Die hohe Kaufkraft, die internationale Bevölkerung und die starke Wirtschaft machen Frankfurt zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Wichtig für Eigentümer in Frankfurt am Main
Die aktuelle Marktlage bietet Verkäufern ein günstiges Zeitfenster. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – wer jetzt verkauft, erzielt in der Regel den besten Preis. Unsere Kunden erzielen durchschnittlich 8–15 % mehr als vergleichbare Angebote auf dem Markt.
Aktuelle Immobilienpreise in Frankfurt am Main (2026)
Kennen Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie? Die folgende Übersicht zeigt die aktuellen Durchschnittspreise für Immobilien in Frankfurt am Main. Beachten Sie: Der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie kann je nach Lage, Zustand und Ausstattung deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
| Immobilientyp | Kaufpreis pro m² | Einordnung |
|---|---|---|
| Häuser | 5.500–8.500 €/m² | Premium-Segment |
| Wohnungen | 4.500–7.500 €/m² | Premium-Segment |
| Miete (kalt) | 14–18 €/m² | Durchschnitt Rhein-Main-Gebiet |
Tipp vom DEKRA-Sachverständigen: Durchschnittspreise sagen wenig über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie aus. Lage, Baujahr, energetischer Zustand und Ausstattung können den Wert um bis zu 30 % beeinflussen. Eine professionelle Wertermittlung schützt Sie vor teuren Fehleinschätzungen. Jetzt kostenlos bewerten lassen →
Die besten Wohnlagen in Frankfurt am Main
Nicht jede Lage ist gleich. In Frankfurt am Main gibt es erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Die Wahl des richtigen Standorts entscheidet über den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition – und über den erzielbaren Verkaufspreis.
Das Angebot reicht von repräsentativen Altbauwohnungen im Westend und Nordend über moderne Neubauprojekte im Europaviertel und Ostend bis hin zu Einfamilienhäusern in den äußeren Stadtteilen wie Nieder-Erlenbach und Bergen-Enkheim. Freistehende Häuser sind in Frankfurt extrem selten und entsprechend hochpreisig.
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So haben sich die Preise in Frankfurt am Main entwickelt
Der Frankfurter Immobilienmarkt hat sich nach der Zinskorrektur 2022/2023 deutlich stabilisiert. Seit Mitte 2025 zeigt sich ein moderater Aufwärtstrend von etwa 2 % gegenüber dem Vorjahr. Die Durchschnittspreise für Häuser liegen bei rund 5.917 €/m², für Wohnungen bei 5.568 €/m². Die Preisspanne ist enorm: Während im Westend und Sachsenhausen-Nord Quadratmeterpreise von 7.000–10.000 € erzielt werden, liegen die Preise in Niederrad und im Gallus bei 4.000–5.500 €/m².
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Immobilien in Frankfurt am Main beträgt aktuell 2–3 Monate. Mit der richtigen Preisstrategie und professioneller Vermarktung lässt sich diese Zeit deutlich verkürzen. Unsere Kunden verkaufen im Schnitt 40 % schneller als der Marktdurchschnitt – dank unserer Doppel-Kompetenz aus Markterfahrung und Sachverständigen-Expertise.
Infrastruktur & Lage – Was Frankfurt am Main so attraktiv macht
Frankfurt ist das Finanzzentrum Deutschlands mit Sitz der EZB, der Deutschen Börse und zahlreicher internationaler Banken. Der Flughafen Frankfurt ist der größte Deutschlands. Das S-Bahn- und U-Bahn-Netz verbindet alle Stadtteile effizient. Die Stadt bietet erstklassige Schulen, Universitäten (Goethe-Universität, Frankfurt School of Finance) und ein vielfältiges Kulturangebot mit Museumsufer, Oper und Alter Oper.
Prognose 2026: Das erwartet Eigentümer in Frankfurt am Main
Für 2026 erwarten Experten eine Konsolidierung auf hohem Niveau mit moderaten Preissteigerungen von 1–3 %. Top-Lagen wie Westend, Sachsenhausen und Nordend werden ihre Wertstabilität beibehalten. Der Mietmarkt bleibt angespannt – die Mieten sind im Q1 2026 auf durchschnittlich 15,04 €/m² gestiegen (+5 % gg. Vorjahr). Besonders gefragt sind energetisch sanierte Altbauten und Neubauwohnungen in Main-Nähe. Die Zinsentwicklung und die internationale Nachfrage werden die Marktdynamik maßgeblich beeinflussen.
Handeln Sie jetzt
Die Marktbedingungen in Frankfurt am Main sind aktuell besonders günstig für Verkäufer. Die Zinsentwicklung könnte sich 2026 jedoch verändern und die Nachfrage beeinflussen. Wer den optimalen Verkaufszeitpunkt nutzen möchte, sollte jetzt eine professionelle Marktanalyse durchführen lassen.
Fazit: Warum Sie jetzt handeln sollten
Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main bietet 2026 hervorragende Chancen – besonders für Eigentümer, die den Verkauf ihrer Immobilie in Erwägung ziehen. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und stabilen Preisen schafft ein optimales Verkaufsumfeld.
Doch Vorsicht: Ohne professionelle Unterstützung lassen viele Eigentümer bares Geld auf dem Tisch liegen. Eine falsche Preiseinschätzung, mangelnde Vermarktung oder fehlende Verhandlungserfahrung können schnell fünfstellige Beträge kosten.
Ihr nächster Schritt: Kostenlose Erstberatung
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– Ajmal Jaweed, Geschäftsführer ImmoInvest24 GmbH
Ajmal Jaweed
Geschäftsführer & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Ajmal Jaweed ist Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Mit über 14 Jahren Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet ist er Ihr Experte für den Immobilienmarkt im Rhein-Main-Gebiet.
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