Immobilie bei Scheidung in Hanau – Faire Lösungen finden

Eine Scheidung ist emotional belastend – besonders wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. In Hanau, einer wachsenden Stadt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, stehen Paare vor der Frage: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Wir zeigen Ihnen alle Optionen und helfen mit einer neutralen Bewertung.

Ausgangslage: Immobilienmarkt Hanau

Hanau hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Die Kaufpreise liegen bei 3.500–5.500 €/m² für Häuser und 3.000–4.800 €/m² für Wohnungen. Die gute Anbindung nach Frankfurt (ICE-Halt, S-Bahn) und die laufende Stadtentwicklung machen Hanau für Käufer interessant – gute Voraussetzungen für einen Verkauf.

Ihre Optionen bei der Scheidung

Option 1: Verkauf und Erlösaufteilung – Die sauberste Lösung. Beide Partner erhalten ihren Anteil und können unbelastet neu starten. In Hanau beträgt die durchschnittliche Vermarktungsdauer 3–5 Monate.

Option 2: Auszahlung eines Partners – Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Voraussetzung: ausreichende Bonität für die Umschuldung des Kredits.

Option 3: Realteilung – Bei größeren Immobilien (z.B. Zweifamilienhaus) kann eine Aufteilung in separate Einheiten sinnvoll sein.

Vermeiden Sie: Die Teilungsversteigerung. Sie führt in der Regel zu einem Erlös von nur 60–70% des Marktwerts und sollte nur als letztes Mittel in Betracht gezogen werden.

Neutrale Immobilienbewertung – Der Schlüssel zur fairen Lösung

Eine neutrale, DEKRA-zertifizierte Immobilienbewertung ist bei Scheidungen unverzichtbar. Sie bildet die Grundlage für den Zugewinnausgleich und verhindert Streitigkeiten über den Wert. ImmoInvest24 erstellt als unabhängiger Sachverständiger Bewertungen, die von beiden Parteien und Gerichten anerkannt werden.

Zugewinnausgleich bei Immobilien in Hanau

Beim Zugewinnausgleich wird die Wertsteigerung der Immobilie während der Ehe berechnet. Beispiel: Kaufpreis 2015: 350.000 €, aktueller Wert 2026: 480.000 €. Wertsteigerung: 130.000 €. Davon steht jedem Partner die Hälfte zu (65.000 €). Wurde die Immobilie vor der Ehe erworben, zählt nur die Wertsteigerung während der Ehezeit.

Gemeinsamer Kredit – Was tun?

Beide Kreditnehmer haften gesamtschuldnerisch – auch nach der Scheidung. Optionen: Umschuldung auf einen Partner, Verkauf und Ablösung des Kredits, oder Vereinbarung mit der Bank über getrennte Tilgung. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank über die Möglichkeiten.

Fazit

Eine Scheidung mit Immobilie in Hanau erfordert eine sachliche und professionelle Herangehensweise. Eine neutrale Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen ist der erste Schritt zu einer fairen Lösung. ImmoInvest24 berät Sie diskret und kompetent – für beide Partner.

Über den Autor

Ajmal Jaweed

Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

Ajmal Jaweed verfügt über mehr als 14 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche im Rhein-Main-Gebiet. Als DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung (Stufe D2) verbindet er fundierte Marktkenntnisse mit zertifizierter Bewertungskompetenz.

DEKRA Sachverständiger D2

14+ Jahre Immobilienerfahrung

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